Construção -Custos e Fase de uma obra

Quem deseja construir um imóvel sempre pensa antes de qualquer partido o quanto será o custo da obra. Essa questão não é fácil de responder, pois nos deparamos com diversas variáveis que influenciarão no preço final.

O projeto arquitetônico tem grande influencia no valor da obra, pois o método de construção e o desenho da arquitetura gerarão custos diferenciados. Outros fatores importantes que interferem no final dessa conta são as preferências dos clientes. Sabemos que no mercado as opções são inúmeras e cada vez mais a tecnologia avançada permite novos tipos de soluções para a construção, e é aí que deve se ter cuidado e analisar bem o buget para que essas escolhas não prejudique o que valor estipulado.

 

O estilo da arquitetura influenciará diretamente no valor da obra.

 

Existe um Índice da Construção Civil – SINAPI que divulga mensalmente custos que auxiliam no custo da obra com o preço médio para o seu estado informando: área da casa (m2), padrão de acabamentos, tipo de piso, iluminação, entre outros detalhes.

 

Ainda falando em projeto, outra dica importante é ter em mente bem definido quais são os ambientes necessários para sua casa ou comércio. Isso é necessário para não causar prejuízo e complicações no meio da obra. Faça um programa de necessidades, avalie os ambientes que realmente são indispensáveis no imóvel.

 

Projeto e Aprovação – 5 a 12% valor percentual da obra

Antes de começar sua obra, é importante destacar a necessidade de um bom profissional para dar todo o suporte técnico. Você precisa se planejar antes de começar sua casa, definir como será, quais materiais de construção irá utilizar, como vai pagar, quanto quer gastar, entre outros.

O programa de necessidades é muito importante para chegar em uma metragem final do projeto. É nessa fase que é avaliada a quantidade de ambientes e seus usos.

Antes de começar a desenvolver a planta arquitetônica é necessário o levantamento planialtimétrico, executado por um topógrafo que irá traçar o perfil natural do terreno e com isso explorar da melhor maneira o espaço já prevendo seus custos.

 

Alvará de Construção

O projeto só vai ser aprovado com ART ou RRT, da responsabilidade do arquiteto ou engenheiro civil. Isso garante que sua obra está sendo desenhada e executada por um profissional capacitado. Sem o alvará sua obra poderá ser embargada e você poderá receber uma multa.

O alvará é uma taxa da prefeitura, cada cidade do Brasil pode cobrar valores diferentes. Se seu imóvel for construído dentro de um condomínio fechado, a administração pedirá o projeto para aprovar a construção de acordo com as normas estabelecidas pelo condomínio e só assim poderá ser elaborada a planta de Aprovação na Prefeitura da cidade.

 

Serviços Iniciais – 2 a 4% valor percentual da obra

Com os projetos desenvolvidos e aprovados, em seguida, fazer as instalações iniciais (canteiro, ligações de água, energia, etc.), terraplanagem, locação da obra e assim por diante.

Esta fase inicial é necessário para o fechamento do perímetro da obra ( muro definitivo ou tapume), construção de barracões para depósito de ferramentas, vestiário, local de alimentação para os operários, local para o Eng. ou Mestre Obras para leitura e interpretação dos projetos.

 

Infraestrutura / Fundação – 4 a 7% valor percentual da obra

Estas serão definidas, ainda na fase de estudos, onde o projeto e o cálculo estrutural é desenvolvido após a análise geológica do terreno. Nesta fase, é importante que a execução será mais favorável nos períodos de menor chuva. Vale ressaltar, que o tipo de fundação escolhida está ligada ao tipo de sistema estrutural que foi escolhido para o imóvel.

 

Estruturas – 12 a 20% valor percentual da obra

Nesta fase, desenvolve-se diversas peças como: os pilares, as vigas, as vergas, lajes, entre outras e o seu escoramento. Não esquecer que o eletricista / encanador nesta fase deve lançar os elementos, tubulações e caixas que ficarão embutidas na laje e no concreto. Já fizemos uma matéria sobre estrutura metálica, e sabemos, que seu custo é maior que a estrutura convencional em concreto, porém, vale a pena conferir os prós e contras desse sistema.

 

Cobertura – 4 a 8% valor percentual da obra

No seu projeto estará definido quais são os materiais serão necessários, calhas e demais acessórios. As telhas ficam definidas no projeto arquitetônico. As opções de cobertura não faltam no mercado. Desde as tradicionais telhas cerâmicas até as mantas sintéticas com alta durabilidade e que podem deixar o telhado plano. Claro, que com a tecnologia, vem os custos também E nessa hora é preciso avaliar o custo X o benefício.

 

Telhado inclinado com telha convencional cerâmica

 

Cobertura plana impermeabilizada

 

Alvenarias / Paredes e Painéis – 3 a 5% valor percentual da obra

São elementos destinados a separar ambientes externos e internos. Os serviços serão executados, rigorosamente, de acordo com o projeto e desenhos detalhados do arquiteto. Para a alvenaria também existem alguns tipos  que podem interferir no custo final, alguns dos tipos são: bloco de concreto, estrutural, bloco cerâmico, tijolinho maciço entre outros.

 

Instalações Hidro-Sanitárias – 7 a 8% valor percentual da obra

A sua instalação de rede de água fria ou quente, e de esgoto primário ou secundário, hoje é regida por legislação específica, de modo a proteger sempre o meio ambiente, por mais simples do que se possa imaginar. Louças, bancadas, registros, válvulas, ferragens, metais, acessórios, acabamentos e complementos estarão descritos previamente no seu projeto.

 

Instalações Elétricas/Telefonia – 6 a 8% valor percentual da obra

Antes de iniciar a sua obra ou reforma é preciso informar a carga (quantidade de lâmpadas, tomadas, equipamentos, etc.) para definir a categoria e aprová-la, junto a concessionária de energia de sua cidade. E não deixe de informar se haverá também rede de telefonia interna, computadores, alarmes, bombas de piscina ou reservatórios, interfones, acionamento automático de portões de garagem ou portas. Para esse projeto é recomendado um profissional engenheiro elétrico que quantificará e as cargas e o quadro de energia do imóvel.

 

Impermeabilizações / Isolamento Térmico – 2 a 4% valor percentual da obra

Item de menor peso na sua obra, mas que pode causar uma série de desconfortos e prejuízo econômico. Um ambiente com umidade nas paredes e tetos, é um perigo para sua saúde. O isolamento térmico, para isolar o calor e ou o ruído de algum ambiente.

 

Esquadrias e Vidros – 5 a 12% valor percentual da obra

Vale lembrar da importância que um ambiente arejado e com iluminação natural, torna-se muito mais saudável e confortável. O mercado oferece uma série de modelos de portas e janelas, e fabricadas para diversos tipos e materiais como: madeira, alumínio, pvc e até blindex. As cores influenciam na escolha da esquadria, por exemplo, uma esquadria de pvc que imita madeira tem um custo muito maior que na cor branca ou um alumínio também na cor branca. Confira a matéria no nosso blog sobre esquadrias e veja as diferenças entre os materiais.

Esquadria na cor preta.

 

Esquadria de madeira natural.

 

Revestimentos / Acabamentos – 15 a 32% valor percentual da obra

O que sempre acaba gerando mais despesas são os revestimentos, o mercado oferece uma infinidade de opções e de todos os preços. Tenha calculado a metragem certa que será necessário e procure um produto com bom preço e qualidade, o que é essencial, afinal uma casa não é algo que se muda toda hora. É um investimento de anos! Algumas lojas acabam estocando alguns materiais e assim conseguem repassar um desconto maior, a pesquisa é sua maior aliada!

Linha forma, da Portobello.

 

O acabamento é a parte mais animadora da obra, porém, a maioria das pessoas que constroem chegam nesta fase sem dinheiro por falta de planejamento.

Aqui você define junto com o seu arquiteto o nível de acabamento que você poderá dar ao seu projeto. A sua execução com uma boa técnica é fundamental.

 

 

Gesso

Antes de fechar contrato com o o gesseiro, fique atento com a limpeza do profissional, usar plástico, fita crepe, jornal, cobrir tudo para não sujar sua obra. E não esqueça que antes desse acabamento toda a fiação dos pontos de iluminação no teto deve estar no lugar correto de acordo com o projeto, isso se haverá forro de gesso de acabamento no teto.

 

 

Pintura – 4 a 6% valor percentual da obra

O sucesso e durabilidade do acabamento final, depende da habilidade do profissional e da preparação da superfície. Se sua parede tiver regular (lisa) a qualidade de sua pintura será muito melhor.

As latas de 18 litros que rendem de 100 a 260 m2. Isso vai variar da diluição, do rolo que você vai aplicar e da quantidade de demãos.

 

Serviços Complementares – 0,5 a 2% valor percentual da obra

Serviços complementares, são aqueles que são executados na parte externa da obra e na maior parte requer contratação de mão de obra e empresas especializadas. São aqueles que necessariamente ficam a critério do dono se serão executados ou não.

Uma área externa voltada para o lazer valoriza a casa. É importante avaliar para explorar e aproveitar todos os cantos da casa!

 

O investimento vale tanto para destacar a arquitetura quanto para o bem estar dos moradores.

 

Está preparado para construir? Conte a com a gente para te auxiliar em todos esses processos e obter o melhor resultado que você deseja!